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年底提前还贷要灵活掌握

临近春节,单位发的年终奖让很多人有了一笔不小的收入。所以,是不是提早还贷就变成不少人正在考虑的问题。当前还贷方式有很多种,究竟哪一种是对比合适的呢?

【贴士一】

等额本息和等额本金

关于等额本息还款的借款人而言,由于等额本息每月的还款总额固定,其间还款本金递加,还款利息递减,如果借款人已还款到中期,即已归还了大多数的利息,房贷提早还款则还的主要是本金,因而含义有限。

等额本金是将借款总额平分,依据所剩本金计算还款利息,跟着还款时间的添加,所剩本金削减,还款利息也越来越少。当还款期超越1/3时,借款人已还了一半的利息,如果此时提早归还,节约的利息并不多。

【贴士二】

享用7折利率别太急

原先享用7折利率的借款不用急于还款,由于如果还掉就再也借不到7折利率的借款了。专家建议,有折扣的房贷可以不考虑提早还,闲置资金能够用来投资货币基金或许银行短期理财产品,一样可以降低房贷的利息本钱。

【贴士三】

使用好公积金

关于每月公积金缴纳数额较高的借款人而言,能够考虑恰当提早归还一部分房贷,但不用悉数归还,由于一旦房贷悉数归还后,每月的公积金就没有利用的空间了。

考虑到现在的房子限购政策,大多数人不太可能屡次购房,因而提早支取公积金的可能性不大,还不如每月冲还房贷,使其发挥更大的功率,也使得自己的现金流更为富余。